O Dean Hotel Group pagou € 18,07 milhões em dinheiro em outubro de 2023 pelo The Clarence Hotel de propriedade conjunta de Bono e The Edge.
Isso é de acordo com novas contas para o proprietário e operador do antigo hotel U2, Vision Swipe Ltd.
Em outubro de 2023, o Dean Hotel Group liderado por Paddy McKillen Jnr e Matt Ryan garantiu um empréstimo de € 43,5 milhões do Leumi UK Group Ltd, sediado no Reino Unido, para financiar a compra do Clarence Hotel e da adjacente Dollard House de Bono, The Edge e Paddy McKillen Snr e financiar sua expansão.
McKillen Jnr e Ryan detinham o arrendamento do hotel Wellington Quay desde 2019 e administravam suas operações por vários anos antes disso, e o acordo de outubro de 2023 deu a eles a propriedade total.
Agora, as novas contas mostram que em 11 de outubro de 2023, a Vision Swipe Ltd comprou a proprietária do Clarence Hotel, Keywell DAC por € 18,07 milhões e pagou € 3,98 milhões adicionais à empresa Press Up Group e operadora do The Clarence Hotel, Brushfield Ltd, resultando em € 22 milhões combinados para as duas empresas.
Uma análise da compra da Keywell DAC mostra que a empresa tinha um valor contábil de € 30 milhões em ativos fixos, compensados por credores de € 18,3 milhões, resultando em ativos líquidos de € 12,44 milhões.
O preço de compra de € 18,07 milhões foi obtido após levar em consideração o ágio de € 5,63 milhões.
Na mesma data, uma nota afirma que o grupo Vision Swipe aumentou seus investimentos na Keywell DAC e a contraprestação total paga foi de € 6,32 milhões, resultando em um investimento geral de € 24,39 milhões na Keywell DAC. Os gastos com Keywell DAC e Brushfield Ltd totalizaram € 28,37 milhões.
O acordo com a Keywell encerrou a conexão de Bono e The Edge com o hotel quatro estrelas após mais de três décadas de propriedade.
Os músicos do U2, junto com o McKillen Snr, o investidor imobiliário nascido em Belfast, eram donos do hotel desde 1992 e ele apareceu no Top Of The Pops da BBC em 2000, quando o U2 fez uma apresentação ao vivo no terraço.
No entanto, o hotel continua a divulgar sua antiga associação com o U2, com o site do hotel afirmando que o hotel é "também conhecido como 'Hotel U2' em Dublin".
A nota afirma que, para 2023, a Brushfield Ltd, negociando como The Clarence Hotel, gerou receitas de € 6,65 milhões em receitas e lucros de € 1,66 milhões.
As receitas foram compostas por acomodações de € 3,82 milhões, € 2,39 milhões em alimentos e bebidas e outras receitas de € 428.594. Foram empregadas 119 pessoas em 2023.
No entanto, a Vision Swipe Ltd registrou perdas de impostos do grupo de € 5,27 milhões nos 11 meses até o final de 2023.
O negócio registrou a perda de impostos principalmente como resultado de uma perda de € 4,06 milhões na venda de ativos tangíveis.
A empresa em 2023 também se beneficiou de um superávit não realizado de € 28,76 milhões da reavaliação de propriedades.
No entanto, seis meses após a compra do Dean Hotel Group, a Lifestyle Hospitality Capital (LHC) comprou uma participação majoritária no Dean Hotel Group em março do ano passado, que incluía o boutique Clarence Hotel, do Press Up Group.
Os novos proprietários atualmente têm um requerimento de planejamento antes do Conselho Municipal de Dublin para quase triplicar o tamanho do The Clarence Hotel em 104 quartos de 58 para 162 e adicionar um andar extra ao The Clarence e à Dollard House adjacente como parte de uma grande reforma.
No final de 2023, a Vision Swipe Ltd e os fundos de acionistas de € 20 milhões.
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